3437 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
123 200 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 38,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 23 900 $ +343.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320034586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
17 600 $
Rôle antérieur
23 900 $
ID provincial
78047320034586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 0 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2024-09-23 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (2 481 $/m²) 40,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 115 565 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.