3429 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 117 m² · constr. 1993 · terrain 6 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 966,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 183 500 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320044233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
78047320044233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 58 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 432 250 $ Poids 26 % |
| 2 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 237 664 $ Poids 8 % |
| 3 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 477 646 $ Poids 6 % |
| 4 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 358 248 $ Poids 4 % |
| 5 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 623 118 $ Poids 4 % |
| 6 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 850 $ Poids 4 % |
| 7 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 696 $ Poids 3 % |
| 8 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 920 916 $ Poids 3 % |
| 9 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 473 414 $ Poids 1 % |
| 10 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 610 148 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −137 033 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 782 219 $ Poids 0 % |
| 12 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 3.4 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 628 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.