3426 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 265,3 m² · constr. 2001 · terrain 7 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 482,2 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 334 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320045255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
78047320045255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 84 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, Chemin Desjardins, Mont-Blanc 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 177 $/m²) 283,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 817 947 $ Poids 20 % |
| 2 | 3162, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 189 $/m²) 298,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 328 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 218 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.