121 Rue BICHE · Mont-Blanc
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 131,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 503,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 290 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320079958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
78047320079958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 77 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 080 $ Poids 11 % |
| 2 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 525 805 $ Poids 7 % |
| 3 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −45 264 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 873 988 $ Poids 2 % |
| 4 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 516 $ Poids 2 % |
| 5 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 402 $ Poids 1 % |
| 6 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 246 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie −42 247 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 027 828 $ Poids 1 % |
| 8 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 965 838 $ Poids 1 % |
| 9 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 3.1 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 704 643 $ Poids 1 % |
| 10 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 3.1 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 436 364 $ Poids 0 % |
| 11 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 584 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 3.8 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +54 139 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 644 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.