3355 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 112,6 m² · constr. 1945 · terrain 7 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 510,4 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 109 900 $ +152.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320084767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
78047320084767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 358 $ Poids 41 % |
| 2 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 412 254 $ Poids 15 % |
| 3 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 080 $ Poids 11 % |
| 4 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 536 $ Poids 10 % |
| 5 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 967 $ Poids 3 % |
| 6 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 777 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 493 223 $ Poids 1 % |
| 7 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 778 061 $ Poids 1 % |
| 8 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 803 $ Poids 1 % |
| 9 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 3.0 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 558 145 $ Poids 1 % |
| 10 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 654 $ Poids 1 % |
| 11 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 952 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.