3358 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 76,1 m² · constr. 2002 · terrain 5 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 023,4 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 146 800 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320085123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
78047320085123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 49 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 616 m · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 299 435 $ Poids 46 % |
| 2 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 094 $ Poids 38 % |
| 3 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 291 756 $ Poids 25 % |
| 4 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 428 $ Poids 18 % |
| 5 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 329 178 $ Poids 10 % |
| 6 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 494 962 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 170 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +53 900 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 627 180 $ Poids 0 % |
| 10 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 404 239 $ Poids 0 % |
| 11 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 347 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.