3280 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 85,9 m² · constr. 1992 · terrain 4 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 125 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 177 000 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320099240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
78047320099240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 52 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 770 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 369 422 $ Poids 54 % |
| 2 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 825 m · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 016 $ Poids 54 % |
| 3 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 843 $ Poids 40 % |
| 4 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 800 m · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 302 135 $ Poids 39 % |
| 5 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 300 096 $ Poids 25 % |
| 6 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 204 268 $ Poids 22 % |
| 7 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 400 $ Poids 2 % |
| 8 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 421 852 $ Poids 0 % |
| 9 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 356 046 $ Poids 0 % |
| 10 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 406 723 $ Poids 0 % |
| 11 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 829 $ Poids 0 % |
| 12 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 471 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.