3097 Chemin LAC-NELLY · Mont-Blanc
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 54,8 m² · constr. 2002 · terrain 5 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 121 600 $ +100.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320178241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
78047320178241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±87.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 35 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 519 m · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 290 227 $ Poids 21 % |
| 2 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 543 379 $ Poids 3 % |
| 3 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 430 361 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, chemin du Lac-Caribou Ouest, Montcalm 2025-04-09 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (9 006 $/m²) 48,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 565 629 $ Poids 0 % |
| 5 | 1869, chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (9 657 $/m²) 46,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 240 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 4.1 km · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 149 943 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.