3080 Chemin LAC-NELLY · Mont-Blanc
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 105,5 m² · constr. 1998 · terrain 5 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 823,4 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 185 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320187975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
78047320187975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 57 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 481 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 419 354 $ Poids 82 % |
| 2 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 538 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 467 672 $ Poids 49 % |
| 3 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 459 m · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 230 685 $ Poids 47 % |
| 4 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 250 $ Poids 12 % |
| 5 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 132 $ Poids 9 % |
| 6 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 335 977 $ Poids 7 % |
| 7 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 467 116 $ Poids 6 % |
| 8 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 403 397 $ Poids 1 % |
| 9 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −37 673 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 616 727 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −49 779 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 886 010 $ Poids 0 % |
| 12 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.