2823 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
254 400 $
Chalet · 4 117 $/m² · 61,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 91 600 $ +136.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320211904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
78047320211904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 27 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 197 m · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 278 143 $ Poids 39 % |
| 2 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 509 544 $ Poids 11 % |
| 3 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 388 496 $ Poids 1 % |
| 4 | 2834, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (4 086 $/m²) 67,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 291 995 $ Poids 0 % |
| 5 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 441 916 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 4.0 km · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 148 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.