2845 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
232 600 $
Chalet · 3 612 $/m² · 64,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,4 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 63 700 $ +175.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320220025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
78047320220025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 20 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 113 m · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 082 $ Poids 41 % |
| 2 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 522 228 $ Poids 10 % |
| 3 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 359 517 $ Poids 4 % |
| 4 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 396 403 $ Poids 1 % |
| 5 | 2834, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (4 086 $/m²) 67,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 298 682 $ Poids 0 % |
| 6 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 451 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 4.0 km · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 151 971 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.