2965 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 165,4 m² · constr. 2016 · terrain 331 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 329,7 m²
Frontage
410,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 445 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320240399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
78047320240399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 86 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 650 827 $ Poids 2 % |
| 2 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +163 075 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 082 327 $ Poids 1 % |
| 3 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie +152 203 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 222 278 $ Poids 0 % |
| 4 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 964 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 964 $ Poids 0 % |
| 5 | 2782, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 750 134 $ Poids 0 % |
| 6 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 3.8 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 478 217 $ Poids 0 % |
| 7 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 867 598 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.