3214 Chemin LAC-NELLY · Mont-Blanc
Valeur estimée
347 800 $
Autre · 3 560 $/m² · 97,7 m² · constr. 1990 · terrain 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 181 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320284360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
78047320284360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 49 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 175 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 240 $ Poids 75 % |
| 2 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 981 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 680 $ Poids 64 % |
| 3 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 198 m · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 214 560 $ Poids 57 % |
| 4 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 820 m · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 372 $ Poids 37 % |
| 5 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 433 375 $ Poids 16 % |
| 6 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 315 285 $ Poids 4 % |
| 7 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 317 435 $ Poids 4 % |
| 8 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 427 719 $ Poids 2 % |
| 9 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 374 030 $ Poids 2 % |
| 10 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 437 362 $ Poids 1 % |
| 11 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 511 282 $ Poids 0 % |
| 12 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 528 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.