3216 Chemin LAC-NELLY · Mont-Blanc
Valeur estimée
414 500 $
Chalet · 3 792 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 5 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 031,6 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 240 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320285911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
78047320285911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 56 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 374 821 $ Poids 51 % |
| 2 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 301 m · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 643 $ Poids 44 % |
| 3 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 415 834 $ Poids 24 % |
| 4 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 309 802 $ Poids 9 % |
| 5 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 420 280 $ Poids 2 % |
| 6 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 021 $ Poids 1 % |
| 7 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 3.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie −72 668 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 350 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 494 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 3.5 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 096 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 553 716 $ Poids 0 % |
| 11 | 1809, Chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 910 000 $ (8 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 071 832 $ Poids 0 % |
| 12 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 4.1 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −110 387 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 306 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.