3228 Chemin LAC-NELLY · Mont-Blanc
Valeur estimée
362 100 $
Chalet · 5 079 $/m² · 71,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741,9 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 164 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320285987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
78047320285987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 50 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 255 $ Poids 33 % |
| 2 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 928 m · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 303 810 $ Poids 24 % |
| 3 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 564 105 $ Poids 7 % |
| 4 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 270 635 $ Poids 3 % |
| 5 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 2.9 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 379 522 $ Poids 2 % |
| 6 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 267 896 $ Poids 2 % |
| 7 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 362 415 $ Poids 2 % |
| 8 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 423 243 $ Poids 1 % |
| 9 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 448 172 $ Poids 0 % |
| 10 | 2834, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (4 086 $/m²) 67,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 321 030 $ Poids 0 % |
| 11 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 508 481 $ Poids 0 % |
| 12 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 480 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.