3246 Chemin LAC-NELLY · Mont-Blanc
Valeur estimée
366 400 $
Chalet · 4 722 $/m² · 77,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 177 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320296551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
78047320296551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 51 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 335 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 165 $ Poids 73 % |
| 2 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 919 $ Poids 43 % |
| 3 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 993 m · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 317 701 $ Poids 17 % |
| 4 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +59 801 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 593 801 $ Poids 5 % |
| 5 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 282 485 $ Poids 4 % |
| 6 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 378 993 $ Poids 3 % |
| 7 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 279 932 $ Poids 3 % |
| 8 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 3.0 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 397 788 $ Poids 2 % |
| 9 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 662 $ Poids 1 % |
| 10 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 468 455 $ Poids 0 % |
| 11 | 2834, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (4 086 $/m²) 67,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 336 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 1925, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 900 000 $ (9 698 $/m²) 92,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −73 707 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 747 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.