399 Chemin PRESQU'ILE · Mont-Blanc
Valeur estimée
962 400 $
Chalet · 5 989 $/m² · 160,7 m² · constr. 1980 · terrain 13 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 760,1 m²
Frontage
149,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 600 $
Rôle antérieur 626 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320563000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 600 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
78047320563000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 94 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 821 842 $ Poids 11 % |
| 2 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +64 995 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 728 876 $ Poids 7 % |
| 3 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 223 $ Poids 3 % |
| 4 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 796 $ Poids 3 % |
| 5 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 238 468 $ Poids 1 % |
| 6 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 518 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 874 624 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 978 919 $ Poids 0 % |
| 9 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 207 045 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 257 150 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 128 703 $ Poids 0 % |
| 12 | 2782, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 641 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.