323 Chemin PRESQU'ILE · Mont-Blanc
Valeur estimée
887 100 $
Chalet · 6 898 $/m² · 128,6 m² · constr. 1980 · terrain 9 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 329,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
992 300 $
Rôle antérieur 592 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320577944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 300 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
78047320577944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 93 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 405 m · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +70 402 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 221 561 $ Poids 30 % |
| 2 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +85 069 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 501 800 $ Poids 18 % |
| 3 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 508 145 $ Poids 15 % |
| 4 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +43 693 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 480 724 $ Poids 12 % |
| 5 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 575 $ Poids 12 % |
| 6 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 658 864 $ Poids 10 % |
| 7 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 998 $ Poids 9 % |
| 8 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 656 148 $ Poids 8 % |
| 9 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 328 $ Poids 8 % |
| 10 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 146 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 741 379 $ Poids 6 % |
| 11 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 467 873 $ Poids 4 % |
| 12 | 1809, Chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (8 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie +66 506 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 191 049 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.