343 Chemin PRESQU'ILE · Mont-Blanc
Valeur estimée
1 180 500 $
Chalet · 8 232 $/m² · 143,4 m² · constr. 1999 · terrain 15 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 375,4 m²
Frontage
171,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 100 $
Rôle antérieur 804 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320595881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 800 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
804 900 $
ID provincial
78047320595881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 96 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +234 953 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 651 683 $ Poids 15 % |
| 2 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie +104 331 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 706 566 $ Poids 10 % |
| 3 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 459 $ Poids 9 % |
| 4 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +47 594 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 726 328 $ Poids 8 % |
| 5 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 708 273 $ Poids 6 % |
| 6 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 812 452 $ Poids 5 % |
| 7 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 145 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 558 140 $ Poids 5 % |
| 8 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 749 662 $ Poids 4 % |
| 9 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −51 216 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 206 746 $ Poids 2 % |
| 10 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 842 118 $ Poids 2 % |
| 11 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −81 313 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 927 202 $ Poids 1 % |
| 12 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −20 943 $ | 246 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.