135 Chemin BRAZEAU · Mont-Blanc
Valeur estimée
1 026 700 $
Chalet · 5 222 $/m² · 196,6 m² · constr. 1982 · terrain 12 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 606,5 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 900 $
Rôle antérieur 701 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320641974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 100 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
78047320641974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
469 450 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 95 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +62 052 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 795 376 $ Poids 3 % |
| 2 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie +77 726 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 086 240 $ Poids 2 % |
| 3 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 3.1 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 160 602 $ Poids 1 % |
| 4 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 859 015 $ Poids 1 % |
| 5 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 3.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 636 953 $ Poids 1 % |
| 6 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 3.5 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +84 868 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 875 119 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, chemin de l'Iris, Mont-Blanc 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 795 650 $ (4 062 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 033 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −39 782 $ | 767 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 3.9 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +72 463 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 661 026 $ Poids 0 % |
| 9 | 2782, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +67 095 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 711 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.