208 Chemin PRESQU'ILE · Mont-Blanc
Valeur estimée
1 228 400 $
Chalet · 6 316 $/m² · 194,5 m² · constr. 2007 · terrain 17 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 309,9 m²
Frontage
188,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 100 $
Rôle antérieur 877 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320649391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 100 $
Valeur bâtiment
689 000 $
Rôle antérieur
877 900 $
ID provincial
78047320649391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 97 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +153 249 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 461 211 $ Poids 6 % |
| 2 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie +71 448 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 105 462 $ Poids 5 % |
| 3 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 2.6 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −14 499 $ | 161 345 $ Poids 4 % |
| 4 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 863 469 $ Poids 4 % |
| 5 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +58 318 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 843 392 $ Poids 3 % |
| 6 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 643 950 $ Poids 2 % |
| 7 | 90, chemin de l'Iris, Mont-Blanc 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 795 650 $ (4 062 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 033 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +59 674 $ | 862 514 $ Poids 1 % |
| 8 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 3.2 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +79 876 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 916 027 $ Poids 0 % |
| 9 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 3.3 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +68 490 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 713 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 002 $ Poids 0 % |
| 11 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 349 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.