123 Chemin BRAZEAU · Mont-Blanc
Valeur estimée
1 071 100 $
Chalet · 6 315 $/m² · 169,6 m² · constr. 1973 · terrain 20 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 908,9 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 000 $
Rôle antérieur 717 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320672763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 500 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
717 800 $
ID provincial
78047320672763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 95 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 721 495 $ Poids 7 % |
| 2 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 817 726 $ Poids 7 % |
| 3 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +53 617 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 274 080 $ Poids 6 % |
| 4 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 005 525 $ Poids 5 % |
| 5 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +60 643 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 900 083 $ Poids 4 % |
| 6 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 263 827 $ Poids 2 % |
| 7 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 2.8 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 149 443 $ Poids 2 % |
| 8 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 206 547 $ Poids 2 % |
| 9 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 996 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 793 504 $ Poids 2 % |
| 10 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +61 830 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 158 448 $ Poids 1 % |
| 11 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 2.9 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −103 659 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 534 057 $ Poids 1 % |
| 12 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 712 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.