2051 Chemin M.-J.-M. · Mont-Blanc
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 97,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 194 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320808669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
78047320808669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 58 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 95 m · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 228 $ Poids 85 % |
| 2 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 79 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 760 $ Poids 63 % |
| 3 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 504 $ Poids 30 % |
| 4 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 501 $ Poids 15 % |
| 5 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 462 602 $ Poids 10 % |
| 6 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 547 778 $ Poids 8 % |
| 7 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 671 $ Poids 6 % |
| 8 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 632 005 $ Poids 4 % |
| 9 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −36 452 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 614 740 $ Poids 3 % |
| 10 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 039 $ Poids 3 % |
| 11 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 559 374 $ Poids 3 % |
| 12 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 387 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.