2037 Chemin M.-J.-M. · Mont-Blanc
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 109,6 m² · constr. 1976 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 134 800 $ +116.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320809390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
78047320809390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
376 750 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 52 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 619 m · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −40 410 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 642 729 $ Poids 58 % |
| 2 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 76 m · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 333 193 $ Poids 56 % |
| 3 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 94 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 347 301 $ Poids 39 % |
| 4 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 573 004 $ Poids 27 % |
| 5 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 338 $ Poids 18 % |
| 6 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 574 $ Poids 11 % |
| 7 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 261 $ Poids 10 % |
| 8 | 1599, rue du Sommet, Mont-Blanc 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 677 $ Poids 10 % |
| 9 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +46 601 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 557 794 $ Poids 5 % |
| 10 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 729 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 547 504 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, place des Violettes, Mont-Blanc 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (6 197 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 771 614 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.