2044 Chemin M.-J.-M. · Mont-Blanc
Valeur estimée
453 200 $
Chalet · 3 500 $/m² · 129,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 200 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320809436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
78047320809436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 62 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 637 m · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 681 827 $ Poids 77 % |
| 2 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 505 m · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 180 320 $ Poids 75 % |
| 3 | 1599, rue du Sommet, Mont-Blanc 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 353 218 $ Poids 15 % |
| 4 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 960 $ Poids 11 % |
| 5 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 986 $ Poids 11 % |
| 6 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 331 $ Poids 11 % |
| 7 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 264 $ Poids 5 % |
| 8 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 361 579 $ Poids 5 % |
| 9 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −54 064 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 785 376 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 791 373 $ Poids 4 % |
| 11 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 606 103 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, Place des Violettes, Mont-Blanc 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 270 486 $ (2 019 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 570 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −27 049 $ | 293 465 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.