1947 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
487 500 $
Chalet · 2 940 $/m² · 165,8 m² · constr. 1986 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 199 100 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320829729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
78047320829729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 68 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 727 m · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 215 519 $ Poids 46 % |
| 2 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 258 875 $ Poids 12 % |
| 3 | 90, chemin de l'Iris, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 795 650 $ (4 062 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 033 $ · Ajust. superficie −61 126 $ · Ajust. âge −23 869 $ | 720 688 $ Poids 11 % |
| 4 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 889 213 $ Poids 8 % |
| 5 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +61 087 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 582 177 $ Poids 8 % |
| 6 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 994 165 $ Poids 6 % |
| 7 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 602 753 $ Poids 4 % |
| 8 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 147 872 $ Poids 4 % |
| 9 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 145 748 $ Poids 4 % |
| 10 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 359 $ Poids 3 % |
| 11 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 260 976 $ Poids 3 % |
| 12 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 216 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 784 284 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.