1938 Route 117 · Mont-Blanc
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 74,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 467,1 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 91 500 $ +114.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320897705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
78047320897705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 34 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 768 m · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 370 813 $ Poids 54 % |
| 2 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 884 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 285 081 $ Poids 30 % |
| 3 | 2498, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 422 050 $ Poids 23 % |
| 4 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 288 008 $ Poids 18 % |
| 5 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 507 257 $ Poids 12 % |
| 6 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 494 082 $ Poids 8 % |
| 7 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 243 055 $ Poids 3 % |
| 8 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 473 576 $ Poids 1 % |
| 9 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −975 $ | 213 150 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 180 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 2608, route 117, Mont-Blanc 2024-08-12 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 338 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.