2005 Chemin COPAINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
223 900 $
Chalet · 3 782 $/m² · 59,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 94 700 $ +152.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320901310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
78047320901310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 17 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2498, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 372 192 $ Poids 10 % |
| 2 | 83, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 495 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 592 $ Poids 4 % |
| 3 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 163 872 $ Poids 4 % |
| 4 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 169 005 $ Poids 3 % |
| 5 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −6 831 $ | 93 483 $ Poids 2 % |
| 6 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 397 $ Poids 2 % |
| 7 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 725 $ Poids 1 % |
| 8 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 172 662 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 521 $ Poids 1 % |
| 10 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 187 933 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, chemin du Lac Boileau, Lac-Supérieur 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 740 $/m²) 58,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 165 537 $ Poids 0 % |
| 12 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 226 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.