1953 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 121,9 m² · constr. 1981 · terrain 6 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 691 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 351 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320920274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
78047320920274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 76 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 837 m · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 691 404 $ Poids 68 % |
| 2 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 706 m · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 183 390 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 990 $ Poids 16 % |
| 4 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 390 $ Poids 14 % |
| 5 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 616 254 $ Poids 14 % |
| 6 | 1599, rue du Sommet, Mont-Blanc 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 357 727 $ Poids 14 % |
| 7 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 498 $ Poids 11 % |
| 8 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 962 $ Poids 7 % |
| 9 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 865 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 934 $ Poids 4 % |
| 11 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 352 089 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 767 926 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.