2018 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 162,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,1 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 128 000 $ +156.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320931029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
78047320931029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±122.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 47 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 850 m · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 194 995 $ Poids 47 % |
| 2 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 245 270 $ Poids 11 % |
| 3 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 879 487 $ Poids 8 % |
| 4 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +54 452 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 541 $ Poids 7 % |
| 5 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 984 001 $ Poids 5 % |
| 6 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 134 385 $ Poids 4 % |
| 7 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 596 320 $ Poids 4 % |
| 8 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 968 $ Poids 3 % |
| 9 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 258 426 $ Poids 2 % |
| 10 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 046 $ Poids 2 % |
| 11 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 453 487 $ Poids 2 % |
| 12 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 529 990 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.