2054 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 124,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 622,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 143 300 $ +177.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320941049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
78047320941049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 64 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 639 187 $ Poids 57 % |
| 2 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 935 m · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 166 659 $ Poids 51 % |
| 3 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 059 $ Poids 15 % |
| 4 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 778 $ Poids 15 % |
| 5 | 1599, rue du Sommet, Mont-Blanc 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 329 303 $ Poids 13 % |
| 6 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 573 $ Poids 12 % |
| 7 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 577 754 $ Poids 9 % |
| 8 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 446 $ Poids 8 % |
| 9 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −68 366 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 771 074 $ Poids 6 % |
| 10 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 394 $ Poids 6 % |
| 11 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 521 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 775 947 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.