2074 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 155,9 m² · constr. 2008 · terrain 36 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 605,5 m²
Frontage
184,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 362 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320952560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
78047320952560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 83 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 760 $ Poids 45 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +81 082 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 852 780 $ Poids 26 % |
| 3 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 313 012 $ Poids 16 % |
| 4 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 916 079 $ Poids 13 % |
| 5 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 570 730 $ Poids 11 % |
| 6 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −43 945 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 995 170 $ Poids 8 % |
| 7 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 137 911 $ Poids 7 % |
| 8 | 1599, rue du Sommet, Mont-Blanc 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 948 $ Poids 6 % |
| 9 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 71 593 $ Poids 5 % |
| 10 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 266 348 $ Poids 4 % |
| 11 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 922 $ Poids 2 % |
| 12 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 485 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.