3609 Chemin CERF · Mont-Blanc
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 139,3 m² · constr. 2006 · terrain 15 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 419,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 282 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330001234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
78047330001234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 75 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 539 145 $ Poids 10 % |
| 2 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 840 $ Poids 7 % |
| 3 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 268 $ Poids 3 % |
| 4 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 700 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 920 492 $ Poids 1 % |
| 6 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 445 706 $ Poids 1 % |
| 7 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 710 157 $ Poids 1 % |
| 8 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +52 814 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 988 603 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 071 232 $ Poids 0 % |
| 10 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 679 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +50 287 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 738 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.