3605 Chemin CERF · Mont-Blanc
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 141,3 m² · constr. 2006 · terrain 9 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 152,5 m²
Frontage
153,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 259 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330002400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
78047330002400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 70 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 709 $ Poids 7 % |
| 2 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 766 $ Poids 2 % |
| 3 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 932 893 $ Poids 1 % |
| 4 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 288 $ Poids 1 % |
| 5 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 448 197 $ Poids 1 % |
| 6 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 714 438 $ Poids 1 % |
| 7 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +58 884 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 994 673 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 082 807 $ Poids 0 % |
| 9 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 743 966 $ Poids 0 % |
| 11 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 576 909 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.