3610 Chemin CERF · Mont-Blanc
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 113,3 m² · constr. 2008 · terrain 7 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 632,6 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 275 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330003714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
78047330003714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 74 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 453 879 $ Poids 38 % |
| 2 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 492 899 $ Poids 20 % |
| 3 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 540 $ Poids 13 % |
| 4 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 248 810 $ Poids 8 % |
| 5 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 585 $ Poids 3 % |
| 6 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 659 773 $ Poids 1 % |
| 7 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 202 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 614 798 $ Poids 1 % |
| 8 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 909 686 $ Poids 1 % |
| 9 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −31 752 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 059 $ Poids 1 % |
| 10 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 601 624 $ Poids 0 % |
| 12 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.