3321 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 73,8 m² · constr. 1985 · terrain 16 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 373,5 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 113 800 $ +132.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330005364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
78047330005364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 444 m · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 585 $ Poids 46 % |
| 2 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 296 $ Poids 32 % |
| 3 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 272 937 $ Poids 16 % |
| 4 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 698 $ Poids 15 % |
| 5 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 309 567 $ Poids 10 % |
| 6 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 487 986 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 3.5 km · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 165 441 $ Poids 0 % |
| 8 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +44 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 396 $ Poids 0 % |
| 9 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 516 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 514 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 346 058 $ Poids 0 % |
| 11 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 4.2 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 386 770 $ Poids 0 % |
| 12 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 430 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.