3313 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 90,5 m² · constr. 1976 · terrain 16 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 132 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 149 500 $ +109.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330006667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
78047330006667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 50 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 922 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 347 630 $ Poids 60 % |
| 2 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 535 m · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 289 835 $ Poids 40 % |
| 3 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 234 612 $ Poids 39 % |
| 4 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 303 $ Poids 28 % |
| 5 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 286 535 $ Poids 20 % |
| 6 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 060 $ Poids 19 % |
| 7 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 204 960 $ Poids 2 % |
| 8 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 467 179 $ Poids 0 % |
| 10 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 615 137 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 3.9 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −41 007 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 514 168 $ Poids 0 % |
| 12 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.