3285 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 63,6 m² · constr. 1976 · terrain 16 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 591,4 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 112 400 $ +129.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330007774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
78047330007774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 38 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 280 249 $ Poids 15 % |
| 2 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 445 440 $ Poids 1 % |
| 3 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 514 171 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 3.6 km · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 149 964 $ Poids 0 % |
| 5 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 357 197 $ Poids 0 % |
| 6 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 311 940 $ Poids 0 % |
| 7 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 391 009 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.