3230 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 106 m² · constr. 1978 · terrain 5 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 747,7 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 205 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330100058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
78047330100058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 57 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 572 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 381 834 $ Poids 78 % |
| 2 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 205 $ Poids 29 % |
| 3 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 918 $ Poids 29 % |
| 4 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 316 968 $ Poids 16 % |
| 5 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 428 305 $ Poids 13 % |
| 6 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 312 409 $ Poids 11 % |
| 7 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 014 $ Poids 2 % |
| 8 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 220 341 $ Poids 1 % |
| 9 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 565 097 $ Poids 1 % |
| 10 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −48 261 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 880 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 943 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 4.0 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 554 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.