3219 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 111,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 137 600 $ +115.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330101960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
78047330101960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 51 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 506 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 382 783 $ Poids 70 % |
| 2 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 830 $ Poids 24 % |
| 3 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 316 214 $ Poids 21 % |
| 4 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 427 985 $ Poids 16 % |
| 5 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 423 538 $ Poids 2 % |
| 6 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 563 481 $ Poids 1 % |
| 7 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 220 857 $ Poids 1 % |
| 8 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 475 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 574 525 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 3.3 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −31 870 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 878 019 $ Poids 0 % |
| 10 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 483 050 $ Poids 0 % |
| 11 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 889 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 4.1 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 554 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.