3042 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 109,5 m² · constr. 1990 · terrain 18 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 260,4 m²
Frontage
276,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 217 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330105518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
78047330105518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 60 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 269 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 788 $ Poids 81 % |
| 2 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 651 m · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 226 851 $ Poids 38 % |
| 3 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 342 389 $ Poids 20 % |
| 4 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 458 351 $ Poids 9 % |
| 5 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 454 187 $ Poids 6 % |
| 6 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 3.0 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 209 $ Poids 1 % |
| 7 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 230 $ Poids 0 % |
| 8 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 395 764 $ Poids 0 % |
| 9 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −38 569 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 898 151 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie −71 630 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 473 005 $ Poids 0 % |
| 12 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 540 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.