3059 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
236 000 $
Chalet · 3 788 $/m² · 62,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 64 200 $ +145.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330116967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
78047330116967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 21 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 282 612 $ Poids 25 % |
| 2 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 518 876 $ Poids 1 % |
| 3 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 353 428 $ Poids 0 % |
| 4 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 449 237 $ Poids 0 % |
| 5 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 394 931 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 4.3 km · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 151 144 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.