3189 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 66,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 112 900 $ +119.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330122308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
78047330122308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 41 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 301 689 $ Poids 21 % |
| 2 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 270 035 $ Poids 18 % |
| 3 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 559 069 $ Poids 1 % |
| 4 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 467 059 $ Poids 0 % |
| 5 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 366 765 $ Poids 0 % |
| 6 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 421 574 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 4.1 km · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 161 150 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.