3175 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 127 m² · constr. 1992 · terrain 4 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 323,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 167 000 $ +118.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330123582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
78047330123582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 56 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 370 894 $ Poids 28 % |
| 2 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 493 447 $ Poids 13 % |
| 3 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −75 027 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 844 225 $ Poids 8 % |
| 4 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 489 051 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie −70 025 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 000 050 $ Poids 2 % |
| 6 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 646 938 $ Poids 2 % |
| 7 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 412 585 $ Poids 1 % |
| 8 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 607 $ Poids 0 % |
| 9 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 635 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 951 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +46 415 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 431 746 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 4.3 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 576 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.