3084 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 87,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 95 600 $ +114.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330125648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
78047330125648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 33 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 69 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 340 614 $ Poids 79 % |
| 2 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 765 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 825 $ Poids 72 % |
| 3 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 711 m · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 230 449 $ Poids 56 % |
| 4 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 743 m · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 351 $ Poids 40 % |
| 5 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 284 735 $ Poids 22 % |
| 6 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 281 345 $ Poids 9 % |
| 7 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 201 815 $ Poids 0 % |
| 8 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 381 125 $ Poids 0 % |
| 9 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 427 651 $ Poids 0 % |
| 10 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 605 $ Poids 0 % |
| 11 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 446 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 641 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.