3072 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
337 500 $
Chalet · 2 588 $/m² · 130,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,1 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 98 500 $ +179.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330126281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
78047330126281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 329 872 $ Poids 25 % |
| 2 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −53 945 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 727 307 $ Poids 9 % |
| 3 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 445 900 $ Poids 8 % |
| 4 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 441 047 $ Poids 4 % |
| 5 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie −50 349 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 890 926 $ Poids 3 % |
| 6 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 596 246 $ Poids 1 % |
| 7 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 368 760 $ Poids 1 % |
| 8 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 498 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 253 $ Poids 0 % |
| 10 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −43 106 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 730 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 906 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 447 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.