3155 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
237 900 $
Autre · terrain 1 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 25 900 $ +250.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330134619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
27 200 $
Rôle antérieur
25 900 $
ID provincial
78047330134619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 21 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 72 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 69 % |
| 2 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 887 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 46 % |
| 3 | 3223, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-07-07 · 624 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 42 % |
| 4 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 820 m · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 39 % |
| 5 | chemin du Lac-Nelly, Mont-Blanc 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 37 % |
| 6 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 871 m · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 29 % |
| 7 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 24 % |
| 8 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 885 $ Poids 19 % |
| 9 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 814 $ Poids 15 % |
| 10 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 176 $ Poids 11 % |
| 11 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 746 752 $ Poids 8 % |
| 12 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 693 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.