3112 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
411 500 $
Chalet · 3 441 $/m² · 119,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 132 500 $ +189.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330135239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
78047330135239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 55 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 36 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 396 916 $ Poids 59 % |
| 2 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 326 278 $ Poids 33 % |
| 3 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 766 m · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 372 $ Poids 24 % |
| 4 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 440 585 $ Poids 12 % |
| 5 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −120 911 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 720 715 $ Poids 8 % |
| 6 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 436 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie −112 850 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 884 774 $ Poids 2 % |
| 8 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 578 398 $ Poids 1 % |
| 9 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 367 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 227 245 $ Poids 0 % |
| 11 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 495 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.