3138 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 98,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 179 900 $ +120.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330135295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
78047330135295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 58 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 2 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 813 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 735 $ Poids 55 % |
| 3 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 799 m · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 215 185 $ Poids 44 % |
| 4 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 778 m · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 102 $ Poids 37 % |
| 5 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 318 335 $ Poids 15 % |
| 6 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 438 429 $ Poids 10 % |
| 7 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 316 187 $ Poids 6 % |
| 8 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 434 434 $ Poids 3 % |
| 9 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 345 $ Poids 0 % |
| 10 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 375 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 428 964 $ Poids 0 % |
| 12 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.