3097 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 118,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,2 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 87 100 $ +149.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330136016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
78047330136016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 38 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 109 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 397 275 $ Poids 61 % |
| 2 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 326 830 $ Poids 31 % |
| 3 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 698 m · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 539 $ Poids 26 % |
| 4 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 441 147 $ Poids 11 % |
| 5 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −125 872 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 724 380 $ Poids 7 % |
| 6 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 436 589 $ Poids 5 % |
| 7 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie −117 480 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 888 195 $ Poids 2 % |
| 8 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 579 321 $ Poids 1 % |
| 9 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 227 389 $ Poids 0 % |
| 11 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 496 325 $ Poids 0 % |
| 12 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 591 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.